シェアハウス投資の罠｜エリートが騙された真実

不動産投資における大失敗例として今なお語られる「かぼちゃの馬車」事件。私はその倒産後、30棟以上のシェアハウス管理を担い、多くのリアルな現場を見てきました。そこから得た教訓は、不動産投資初心者はもちろん、経験者にもぜひ知っていただきたい重要な内容です。

エリートでも失敗する？シェアハウス詐欺の実態

この破綻で被害を受けたのは、銀行員、公認会計士、上場企業社員、校長先生など高収入層ばかり。不動産投資に関する知識が乏しいまま、甘い利回りや家賃保証の言葉に惑わされ、書面だけで投資判断を下した結果でした。

多くの物件は、東京23区外の狭小なシェアハウス（7㎡で家賃7万円など）。少し現地を見れば「高すぎる」と気づける内容でしたが、書面の利回りだけを見て購入してしまったのです。

不動産投資で絶対に外せない「9つの鉄則」

私が倒産後の管理を通じて得た教訓は、以下の通りです：

①現地調査は必須（Footwork is Key）

物件周辺の環境や競合状況を、自分の足で見に行く。地元の不動産会社からの生の声も重要です。

②家賃相場を正確に把握（Market Rent）

相場とかけ離れた家賃設定に注意。特に遠方の物件に投資するなら、現地の相場感を掴む努力が不可欠。

③サブリース契約のリスクを理解（Sublease Risk）

家賃保証があるから安心？その保証、ずっと続くとは限りません。契約内容は細部までチェックしましょう。

サブリース契約の注意点（外部リンク）

④自己資金の重要性

フルローン・オーバーローンは返済不能リスクを高めます。健全な投資には自己資金の投入が前提です。

⑤専門家に相談（Due Diligence）

弁護士・税理士・不動産鑑定士など、信頼できる専門家のアドバイスを必ず受けましょう。

⑥情報リテラシーの強化

ネットやセミナーの情報を鵜呑みにせず、複数の視点で比較・検証を。

不動産投資詐欺に注意（外部リンク）

⑦投資目的の明確化

「節税」「老後資金」「副収入」など、目的によって取るべき戦略は異なります。

⑧一発逆転を狙わない

「不動産は一発で儲かる」などという話は、たいてい危険。地道な積み上げが最も堅実です。

⑨書面より現場主義

綺麗な資料よりも「現場の空気」が真実を物語ります。数字だけに騙されないでください。

まとめ：不動産投資で失敗しないために

不動産投資は、決して「楽して儲かる」ものではありません。成功するには、知識・経験・行動力、そして信頼できる人脈が必要です。

特に初めての方は、無理をせず、専門家に相談しながら着実に進めることが大切です。

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