宮古島VS石垣島｜今、民泊不動産投資で狙うなら石垣島が本命な理由

沖縄県の離島市場が過熱しています。中でも注目されるのが「宮古島」と「石垣島」の二大観光地。どちらも美しい自然と観光資源を武器に、地価の上昇や宿泊施設の投資が活況を呈しています。

しかし、民泊不動産投資という視点で見れば、両者の“盛況の質”は大きく異なるのです。

📉 宮古島は「過熱型」──短期バブルの兆候も？

宮古島は、「与那覇前浜」や高級リゾートホテルの建設ラッシュで注目を集め、国土交通省の公示地価2025年では、住宅地の地価上昇率で沖縄県が全国1位に。

加えて、下地島空港やクルーズ船寄港の影響でインバウンド需要も急回復。こうした要因により、投資マネーが流入し、民泊や賃貸市場は価格高騰が続いています。

ただし、以下のような懸念点も。

• 観光の季節偏重：夏は満室でも、冬季は稼働が落ち込みやすい。
• 供給過多のリスク：ホテルや民泊の新規参入が多く、競争が激化。
• インフラ逼迫：上下水道や交通など生活基盤への圧力も強まりつつある。

結果、民泊経営において**「収益安定性」が弱い**という声も聞かれます。

📈 石垣島は「安定型」──長期成長を支える5つの強み

一方、石垣島の民泊投資は、より堅実かつ将来性を見据えた戦略がとれるエリアです。以下に、宮古島と比較した際の優位点を紹介します。

✅ 1. 通年観光・多彩なアクティビティ

石垣島は「川平湾」や「米原ビーチ」などの景勝地に加え、西表島・竹富島など八重山諸島の拠点として、1年を通じて観光客が訪れます。

• マングローブカヌー
• 星空観察
• 離島ホッピング
• 文化体験や郷土料理

→季節に左右されず、稼働率80%超を維持する民泊物件も多数。
参考：AirDNA 石垣島データ

✅ 2. 再開発エリアと地価の将来性

2025年以降、旧石垣空港跡地の再開発計画が本格化予定。商業施設やホテル、住宅開発が進むことで、地価の継続的上昇が見込まれています。

関連資料：石垣市都市計画マスタープラン

✅ 3. インフラ充実・アクセス良好

新石垣空港（南ぬ島空港）は、那覇・関西・成田など主要都市から直行便あり。
さらに、台湾や香港との国際線就航実績もあり、ポストコロナのインバウンド需要に強みを持ちます。

空港情報：南ぬ島石垣空港公式サイト

✅ 4. “島暮らし”ニーズの拡大

テレワーク普及により、長期滞在型・多拠点生活層が増加。
実際、石垣島は物価・医療・教育などの生活インフラが整っており、他の離島よりも生活定住性が高いため、移住者需要＋中長期民泊運営の両面を狙えます。

データ出典：沖縄県統計課「離島振興レポート」

✅ 5. 環境意識の高い観光戦略

石垣市では、「大規模開発」よりも、地域共生型のエコツーリズムや持続可能な観光が主流。
そのため、「地元に根ざした宿泊施設（＝民泊）」が歓迎される文化があり、大手リゾートとの差別化がしやすい点もポイントです。

🔄 比較表：宮古島 vs 石垣島（2025年時点）

✅ まとめ：買うなら今。狙うなら“石垣島の中古×民泊”

短期的なブームや数字だけでなく、長期的な収益安定性・観光多様性・地域共生性を踏まえれば、今狙うべき投資先は明らかです。

🏝 「石垣島の中古戸建て＋民泊運営」こそ、2025年以降の本命戦略。

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