「不動産投資って儲かるの？」「空室や修繕のリスクが怖い」
そんな疑問や不安をお持ちの方へ。
不動産投資はうまく運用すれば「不労所得」や「資産形成」の大きな武器になりますが、もちろんリスクもゼロではありません。本記事では、2025年の最新動向を踏まえながら、不動産投資のメリットとデメリットを具体的に解説していきます。
✅ 不動産投資のメリット
1. 安定した家賃収入（不労所得）
不動産投資最大の魅力は、継続的な家賃収入です。
うまく運用すれば働かなくても毎月一定の収入が得られ、FIRE（早期リタイア）を目指す人にも人気の手法です。
特に都市部のワンルームやファミリータイプは、需要が高く空室率も低め。安定したキャッシュフローを確保しやすい傾向があります。
👉 参考：国土交通省「住宅市場動向調査」
https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000234.html
2. 資産形成・インフレ対策になる
不動産は「実物資産」なので、インフレに強いという特長があります。
物価が上昇しても、建物の価値や家賃も比例して上がるため、現金や預金だけよりも資産保全力が高いとされています。
3. 節税効果
不動産投資では減価償却やローンの利息などを経費に計上でき、所得税や住民税を圧縮できるケースがあります。
特に高所得者層にとっては、節税メリットは大きな魅力です。
⚠️ 不動産投資のデメリット・リスク
1. 空室リスク
いくら立地が良くても、借り手がつかない期間＝収入ゼロになります。
空室が続けばローン返済や固定資産税の負担が重くなり、キャッシュフローはすぐに悪化します。
そのため、入居率の高いエリア選定や物件管理の工夫が非常に重要です。
👉 参考：LIFULL HOME’S「賃貸住宅市場レポート」
https://www.homes.co.jp/cont/town/town_00107/
2. 修繕・老朽化リスク
築年数が進むほど、外壁・給排水設備・屋根などの修繕費が発生します。
築古物件は利回りが高く見える一方で、修繕費や突発的なトラブル費用を見込んでおかないと、赤字になることも。
3. 資金の流動性が低い
不動産は現金化に時間がかかる資産です。売却には通常数ヶ月かかり、価格も状況次第で大きく変動します。急な資金ニーズに対応しづらいのは明確なデメリットです。
💡 不動産投資で失敗しないためのポイント
- 立地を重視（駅近・大学・病院・企業が多いエリア）
- 収支計画に空室率・修繕費を必ず織り込む
- 融資条件（金利・返済年数）を複数比較する
- 信頼できる管理会社と提携する
✅ 結論｜不動産投資は「儲かる」が「準備」が9割
不動産投資は正しく行えば、年金＋αの安定収入や老後の資産形成にもつながる有力な手段です。
ただし、何も考えずに始めると赤字になる可能性もあるのが現実。
だからこそ、「どこに、いくらで、どんな物件を買うか」そして「誰と一緒にやるか」が非常に重要です。
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株式会社L不動産
代表取締役 生田 忠士
https://leading-co.com
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