世界の都市と比較した東京不動産の魅力──まだまだ「割安」といえる理由

近年、世界の大都市における不動産価格は上昇を続けています。ニューヨーク、ロンドン、香港、シンガポールといった国際都市の住宅価格は、もはや「一般的な富裕層」でも手が届かないほど高騰しています。
その一方で、東京の不動産価格は国際的に見ればまだ割安であり、投資対象としての魅力は衰えていません。本記事では、世界の都市と比較した東京不動産の現状と、今後の投資戦略について解説します。

世界主要都市と東京の不動産価格比較

世界の都市ランキングを見ても、東京の住宅価格は依然として相対的に安い水準にあります。たとえば、国際不動産コンサルティング企業の調査によると、2024年時点での平均住宅価格は以下の通りです。

• 香港：約1億2,000万円（70㎡換算）
• ロンドン：約1億円
• ニューヨーク：約9,000万円
• シンガポール：約8,000万円
• 東京：約6,000万円

もちろん、都心部の一等地では価格が上昇していますが、それでも世界の超高額都市と比較すると2〜3割は割安といえる状況です。この「割安感」は、今後外国人投資家や国内の富裕層による需要をさらに押し上げる可能性を秘めています。

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なぜ東京の不動産は「まだ安い」のか？

１．為替要因による割安感

円安が進行していることも、外国人投資家から見た「東京不動産の安さ」を際立たせています。たとえば、1ドル＝120円だった時代に比べ、現在の150円前後の為替水準では、同じ価格でも実質的に2割以上安く購入できる計算になります。

２．土地供給と規制のバランス

香港やシンガポールは土地が極端に限られているため、不動産価格は常に上昇圧力がかかっています。一方で東京は都市再開発が活発で、新築供給も続いているため、価格が過度にバブル化していないのが特徴です。

３．賃貸需要の安定

東京は人口が集中し続ける都市であり、大学生・社会人・外国人居住者など幅広い賃貸需要が存在します。空室率が低く安定収益が得られるため、投資効率の良い都市として評価されています。

投資家にとっての東京不動産の魅力

◎ インカムゲイン＋キャピタルゲインを狙える

賃貸需要の厚みから、安定した家賃収入（インカムゲイン）を得やすい点は大きな魅力です。さらに、今後も再開発や外国人需要の増加により価格上昇（キャピタルゲイン）も期待できます。

◎ 融資環境の充実

日本国内では金融機関による不動産融資の選択肢も豊富です。地方銀行や信託銀行、ノンバンク系まで幅広く活用可能で、属性次第では長期・低金利のローンを組むこともできます。

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◎ 外資の流入が後押し

すでにモルガン・スタンレーやシンガポール政府系ファンドなど、海外大手が日本不動産市場への参入を加速させています【参考： Reuters】。
大手資本が動くことで価格上昇トレンドは強まる見通しで、個人投資家にとっては「今が仕込み時」といえるでしょう。

東京不動産投資の戦略ポイント

1. エリア選定がカギ
   都心5区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）は価格上昇が続いていますが、周辺エリアや再開発地区にも注目すべきです。
2. 中古アパートの活用
   築古物件を低価格で取得し、リフォーム・再生することで利回りを高める戦略は依然有効です。
3. 金融機関との関係構築
   事前に属性資料を整え、スピード感を持って投資判断できる体制を作りましょう。

まとめ

世界の都市と比較すると、東京の不動産はまだまだ割安で伸びしろがある投資対象です。円安や再開発、外国人需要の高まりを背景に、今後も上昇余地は十分にあります。
投資家にとっては、まさに「仕込み時」といえるタイミングです。エリア選びや金融機関との関係構築を怠らず、長期的な安定収益を狙いましょう。

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株式会社L不動産
代表取締役　生田 忠士
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