石垣島で叶える、新築別荘×民泊運用という選択肢
こんにちは。L不動産代表の生田です。
今回は、観光需要が年々高まっている沖縄・石垣島を舞台に、**「新築別荘を活用した民泊投資」**という新しい不動産活用のかたちをご紹介します。
年間100万人超の観光地・石垣島
石垣島は、沖縄本島からさらに南へ約400kmに位置し、美しい海と自然が広がる南国リゾートとして高い人気を誇ります。
年間100万人以上の観光客が訪れ、ハワイにも劣らない透明度の高い海、美味しい島料理、アクティビティの豊富さが魅力です。こうした背景から、宿泊需要は非常に高く、民泊・バケーションレンタル市場は右肩上がりに成長しています。
注目される「新築別荘×民泊」のハイブリッド活用
近年、特に注目を集めているのが、**新築の戸建別荘を「自分で使いながら」「空いている期間は民泊として貸し出す」**というハイブリッド運用スタイルです。
たとえばデザイン性の高い平屋やリゾート仕様の新築住宅では、1泊数万円でも予約が入り、月10泊程度でも年間100万円以上の収益が見込めるケースもあります。
自分が石垣島に遊びに行くときはそのまま別荘として利用し、その他の期間は民泊で収益化。こうした活用方法は、首都圏に住みながらセカンドライフを考える層に特に人気です。
「別荘」と「収益物件」のいいとこ取りができるのは、新築だからこその大きな魅力です。
セカンドハウスローンで資金計画も柔軟に
これまで、こうした投資スタイルは「資金的に余裕がある人だけの話」と思われがちでしたが、今は違います。
最近では、首都圏在住者でも利用可能な“セカンドハウスローン”が増えており、自己資金を抑えて石垣島の物件を購入できる環境が整いつつあります。
金融機関によっては、石垣島エリアの新築物件にも前向きに対応しており、適切なパートナーと組めば資金調達面でも不安は少なくなっています。
中古物件 vs 新築物件 収益性の違い
もちろん、築古の戸建をリノベーションして収益化する方法も根強い人気があります。ただし、新築物件の最大の利点は、設計段階から民泊運用を前提に建築できる点です。
・複数名対応のベッドルーム設計
・水回りやキッチンの利便性
・リゾート感ある外観・インテリア
など、初期段階から収益性とレビュー評価を意識した仕様にすることで、結果的に稼働率・宿泊単価の両面で高いパフォーマンスが期待できます。
こんな方におすすめです
石垣島での「新築別荘×民泊」投資は、次のような方に特におすすめです。
- 南国リゾート地で“自分でも使える”資産を持ちたい方
- 安定したインカムを狙いたい民泊投資志向の方
- セカンドライフや移住を視野に入れている方
- 東京に住みながら週末は沖縄で過ごすライフスタイルを実現したい方
L不動産のサポート体制
L不動産では、現地の信頼できる建築会社・不動産会社・民泊運営会社と連携し、
土地探し～建築～民泊運用まで一貫したサポートを提供しています。
また、セカンドハウスローンや民泊運用の収支試算など、資金計画・事業計画面のご相談も承っております。
「まだ具体的ではないけど話だけ聞いてみたい」
「現地に行く前に情報を整理したい」
そんな段階でも歓迎です。
石垣島という特別な場所で、**“使って楽しみながら収益も得られる”**理想的な資産の持ち方を、一緒に形にしてみませんか？
ご興味のある方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
株式会社L不動産
代表取締役 生田 忠士
宅地建物取引士／ファイナンシャルプランナー2級／相続診断士
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