石垣島は、その豊かな自然や温暖な気候、そして独自の文化により、国内外から年々注目度が増しています。実際、観光客数はコロナ前を超える回復を見せ、民泊やセカンドハウスとしての需要も高まるばかりです。
特に、中古物件を活用した民泊・別荘投資は初期コストを抑えつつ運用可能で、資産形成を狙う投資家にとって大きなチャンスと言えるでしょう。
✅ 石垣島は“観光特需”が継続中！
沖縄県が2025年7月に発表したデータによれば、2024年度の石垣島の入域観光客数は約158万人と過去最高水準に回復。新石垣空港の増便やクルーズ船寄港の復活も重なり、観光需要はさらに拡大しています。
この観光ラッシュに対し、ホテルだけでは需要をまかないきれず、民泊や長期滞在型の宿泊施設が強く求められています。
✅ 民泊に最適な旅行スタイルの変化
観光庁のデータによると、個人旅行や家族単位の**「暮らすように旅する」ニーズが拡大**しています。こうした旅行者にとって、キッチンや洗濯機が使える民泊施設はホテルよりもコスパ・利便性の面で魅力的。
また、石垣島は「海だけでなく、島内滞在そのものを楽しむ」目的地となっており、古民家民泊や別荘型貸し切り施設への関心が高まっています。
✅ 中古物件を活用するメリット
新築よりも初期費用を抑えられ、利回りが高く出しやすいのが中古不動産の強み。
実際に、石垣島では築20～30年の住宅でも地元の施工会社がしっかりとしたリノベーションを行えば、魅力的な宿泊施設に変貌します。
土地付き戸建てであれば、駐車場や庭スペースも活用可能で、ファミリー層の長期滞在にも対応できる柔軟性があります。
✅ セカンドハウスローン・別荘ローンが使いやすい今が好機
地方銀行や信販会社が提供する「セカンドハウスローン」「別荘ローン」は、2025年現在、金利1.8～2.8％前後で推移し、住宅ローンよりはやや高めながらも収益用ローンよりは低金利という絶妙なバランス。
特に、以下の条件に該当する方は融資が通りやすい傾向にあります：
- 自己資金が物件価格の30％以上ある
- 勤続年数が3年以上・年収500万円以上
- 他の借入額が少ない（または完済済）
✅ 民泊新法で安心運営｜行政のサポート体制も拡充中
民泊事業は「住宅宿泊事業法（民泊新法）」に基づいて届け出を行えば、合法的に運営可能です。
石垣市も、観光客と住民のバランスを保つべく、騒音やゴミ対策、地域との共存を目指す取り組みを進めています。
また、民泊管理の外部委託やスマートロックの導入など、トラブル回避の体制構築がしやすくなっている点も安心材料です。
🧭 石垣島での民泊・別荘投資はこんな方におすすめ
- セカンドハウスを活用しながら資産運用もしたい
- 観光ニーズが旺盛なエリアで着実に収益を上げたい
- 管理は外注して“手離れのよい投資”をしたい
- 家族旅行や将来の移住も視野に入れている
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株式会社L不動産
代表取締役 生田 忠士
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