キーワード：アパート経営 儲かる／アパート経営 今／不動産投資／収益物件
📈 2025年、アパート経営は本当に“稼げる”のか？
- 東京の土地価格が2024年、前年比＋2.7％上昇、賃料も微増（＋1.8％）と堅調な市況reuters.com+2tokyoportfolio.com+2e-housing.jp+2
- 23区の住宅価格指数は＋8.14％、住宅ローン金利は依然低水準 tokyoportfolio.com+1e-housing.jp+1
つまり、都心では中古アパートの資産価値は上昇傾向。
一方で、地方・郊外では供給過剰や空室リスクがあり、慎重な物件選びが必要reuters.com+15livable.co.jp+15imaestate.com+15。
✅ 投資ポイント①：賃料収入が伸びるタイミング
- 更新タイミングで賃料を＋2千～3千円上げる動きが活発化 fgh.co.jp+1hayinsights.com+1
- 弱い円と外国投資家の増加で、東京に続き地方でも潜在需要が出てきています
そのため、賃料上昇を見込める“今”は収益改善の好機といえます。
📉 投資リスク②：サブリース問題と金利変化
- 2015年頃建築のサブリース物件に対し、家賃大幅減の圧力が増加 fgh.co.jp
- 日銀利上げの影響もあり、融資条件は依然良好だが今後は審査が厳しくなる可能性あり
サブリース契約見直しや金利リスクの備えが不可欠です。
🌍 投資環境③：国内外ファンドの資金流入
- モルガン・スタンレーが2025年6月に1000億円規模の不動産ファンド開設予定
- 東京の不動産投資額がNYを超える規模に
大型ファンドの動きは需給バランスに影響し、アパート価格の上昇圧力となります。
🔄 アパート vs マンション 動向比較
- アパート価格は高水準で横ばい、利回りは7～9％程度で安定 rita-hudousan.com+6owners-style.net+6imaestate.com+6
- 区分・一棟マンションより下落余地が少なく、利回り面ではアパートに分がある傾向です
💡 まとめ：「稼げるアパート経営」に向けて押さえるべき3点
- 賃料上昇余地のある立地選び＋空室対策（フリーレント・リノベなど）
- サブリース契約条件や融資状況の定期チェック
- 市場動向の把握と柔軟な売買戦略構築（売り時・買い時の見極め）
📚 詳細な「収支シミュレーション」や「築古アパートの空室改善法」などは、こちらの記事でもご紹介しています：
👉 アパートが売れない本当の理由
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株式会社L不動産
代表取締役 生田 忠士
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