アパート経営×中古不動産投資で実現する安心の未来設計
堅実な中古アパート投資で実現する安心の未来
「老後2000万円問題」という言葉に、不安を感じていませんか？
年金だけでは生活費が足りない――この現実は、多くの方にとって深刻な課題です。
しかし、リスクを抑えつつ着実に資産形成できる「中古アパート投資」が、老後資金対策として再注目されています。
■ なぜ「2000万円」が必要なのか？
この問題は、2019年に金融庁が発表した報告書がきっかけでした。
高齢夫婦のみの無職世帯では毎月約5.5万円の赤字が発生し、30年間で約2000万円不足するという試算です（※参考：京都銀行）。
さらに2024年以降も物価上昇（インフレ）傾向が続いており、今後は「3000万円が必要」との試算も出始めています（※野村アセットマネジメント）。
つまり、老後の生活を年金だけに頼るのは、ますますリスクが高くなっているのです。
■ 今なぜ「中古アパート投資」なのか？
● 安定した家賃収入で年金を補完
株や投資信託は価格変動が激しく、定期的な収入が得られにくいのが現実。
一方、中古アパート投資では**家賃収入が毎月入るため、定年後の“第2の年金”**として機能します。
さらに、不動産はインフレに強い資産。
物価が上がれば家賃も上昇しやすく、現金よりも価値を保ちやすいのが魅力です。
● 少ない資金でも「レバレッジ」で資産形成
不動産は金融機関からの融資を活用できるのが強みです。
たとえば、2000万円の物件を自己資金300万円＋融資1700万円で購入し、毎月の家賃収入でローンを返済していくという「レバレッジ効果」により、預貯金よりも効率的な資産形成が可能です。
● 節税効果や売却益も狙える
中古アパートは「減価償却」による節税メリットも大きく、相続対策にも有効です。
さらに、好立地で購入すれば**将来的な売却益（キャピタルゲイン）**も狙えます。
■ 最新の経済動向と不動産市場
2024年3月、日銀がマイナス金利政策を解除したことで、今後の金利上昇が現実的になっています。
一方で円安傾向が続き、海外投資家による日本不動産への参入が増加。
都内の中古物件価格は2025年も上昇基調にあり、今後は「中古でも立地の良い物件」が資産価値を保ちやすいとされています（※ニュースキャスト）。
■ 中古アパート投資で失敗しない4つの鉄則
① 立地がすべて
空室リスクを避けるには、駅徒歩圏・スーパーや病院・大学の近くなど、「需要が継続する場所」が必須です。
特に学生・単身者が多いエリアは回転率が高く、安定経営が可能です。
② 表面利回りではなく「実質利回り」重視
利回り10％超の高収益物件でも、修繕費や管理費を差し引くと5％未満というケースも。
固定資産税・保険料・空室期間も含めた「実質利回り」で判断しましょう。
③ 信頼できる管理会社の選定
家賃回収・入居者対応・修繕管理などを担う管理会社の質は、経営の成否を左右します。
地場に強く、実績ある管理会社をパートナーに選びましょう。
④ 長期目線での資産形成
不動産投資は“長期戦”です。
短期の値上がり益を狙うよりも、10年・20年のスパンで家賃収入を積み上げていく計画が必要です。
■ まとめ：老後の不安を「行動」で安心に変える
「老後資金2000万円問題」は、国任せにする時代ではありません。
中古アパート投資なら、少額から始められ、安定収入・資産形成・節税メリットを得られる現実的な手段です。
堅実な中古アパート投資を通じて、経済的な自由と心のゆとりを手に入れましょう。
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株式会社L不動産
代表取締役 生田 忠士
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