2025年インバウンド復活！今こそ狙い目？民泊投資のメリットと落とし穴

2025年上半期の訪日外国人旅行者数は、2019年と比較して110％以上に回復し、4月には単月約390万人（前年同期比＋28.5％）に達しました。中でも中国・韓国・台湾・香港からの訪問客が全体の大きな割合を占めており、地方都市でもインバウンド需要が顕著です tourism.jp+2mlit.go.jp+2travelvoice.jp+2。

✅ なぜ“今”民泊・ホテル系物件なのか？

1. 旅行者数の爆発的回復
   2024年以降、訪日外客数は単月ベースで2019年を超えるペースで回復。特に春〜夏の旅行シーズンは2019年比40％超の増加が確認されていますjnto.go.jp+1jnto.go.jp+1。
2. 訪日客1人当たりの支出増加
   4～6月期では、外国人旅行者の消費額が四半期として過去最高となる約2.1兆円に達し、一人当たりの支出も上昇傾向にあります tourism.jp+9mlit.go.jp+9en.wikipedia.org+9。
3. 中国市場の復活と地域分散
   中国、韓国、台湾などからの旅行者は依然高い比率で、京都・札幌・那覇など地方都市に観光需要が波及しています。

✅ 民泊投資のメリット

• 稼働率の高い物件運用
  観光ピークに合わせた需要取り込みが可能で、年間を通じた稼働向上が期待できます。
• 収益性重視の投資機会
  ホテルと比較して初期コストを抑えられるため、利回りが高く出やすい構造です。
• 柔軟な運営が可能
  地方自治体によっては観光施策と連動し、運営の支援・許認可が進んでいます。

⚠️ 民泊投資の落とし穴

• 規制の地域差・法改正リスク
  多数のライセンス、宿泊日数制限（例えば年間180日など）があり、自治体によっては規制が厳格です。
• 季節・イベント依存
  稼働率は季節やイベントに左右されやすく、閑散期では賃料割引が必要になる場合もあります。
• 運営コストと競合の増加
  民泊サイト掲載手数料や清掃・保険・消耗品など運営費用がかさみ、稼働率向上のためのプロモーションも必要です。
• インフラ・近隣環境との調整
  防音・ゴミ処理・地域ルール遵守など、トラブル防止のための投資が不可欠です。

🎯 成功する民泊投資のポイント

✔️ まとめ：今こそ民泊での資産形成を

2025年は訪日客が2019年比で110～140％に達するなど、明らかに“需要回帰”が起きています。特に地方都市では供給不足から高稼働が期待でき、民泊・ホテル型物件は戦略的投資対象として再評価されています。

ただし法的規制や運営コスト、近隣との摩擦など“落とし穴”も多く、初期調査と綿密な運営設計が不可欠です。成功には「収益性」と「リスク管理（遵法・地域配慮）」の両立が求められます。

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株式会社L不動産
代表取締役　生田 忠士
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