不動産投資家向け｜実家を売却する最適なタイミングとは？

親の施設入居や相続などをきっかけに、実家の売却を検討される方が増えています。
しかし、「今売るべきか、貸すべきか、それとも持ち続けるべきか…」と判断に迷う方も多いのではないでしょうか。

本記事では、不動産投資家の視点から「実家を売るべきタイミング」とその判断基準について解説します。

実家を売却する代表的なタイミング

まず、多くの方が実家売却を検討するきっかけには以下のような事情があります。

✅ 1. 親が施設に入居したとき

施設費用や生活資金を確保するため、空き家となる実家を現金化するケース。

✅ 2. 相続が発生したとき

複数の相続人で所有することになり、「使う人がいない」「共有は面倒」として売却に進む場合。

✅ 3. 実家の維持が難しくなったとき

空き家のまま放置すると、固定資産税の増加や劣化による資産価値の低下リスクが。

投資家目線で考える「売り時」の判断基準

投資家や不動産オーナーが実家を売るかどうかを判断する際には、以下のポイントを意識すべきです。

① 立地・築年数・管理状態の3軸で判断

築年が古くても立地が良ければ賃貸化も検討可能。一方で、リフォーム費が過大になりそうなら早期売却が合理的です。

② 空き家になるなら「早めの売却」が原則

空き家のまま放置すると、資産価値の低下が加速します。特に、築30年以上の物件では5年後に売っても価格がつかない可能性も。

また、2023年から空き家対策が強化され、特定空き家に認定されると固定資産税が6倍になるリスクもあるため注意が必要です。

👉 参考：国土交通省「空き家対策特措法」

③ 節税や相続対策の一環としての売却

相続発生後に「共有名義で揉める」「固定資産税が分担できない」などトラブルが多発しています。

売却によって現金化しておくことで、相続税の納税資金を確保しやすくなるほか、兄弟間の分割もスムーズです。

※相続発生後の売却には**譲渡所得税の特例（3000万円控除）**が適用される場合もあります。

👉 参考：国税庁｜空き家の譲渡所得の特別控除

売却の前に「貸す」選択肢はあり？

賃貸として活用できる場合、以下のようなメリットもあります：

• 安定収入を得ながら保有
• 固定資産税の軽減措置
• 将来の再活用・住み替えの可能性を残せる

ただし、管理体制が整っていないと空室や滞納、修繕負担が重くなり、かえってコストと手間が増えることも。
賃貸に出すなら、信頼できる管理会社の選定と収支シミュレーションが必須です。

結論｜迷ったら“第三者の視点”を

実家の売却は、感情や家族関係も絡むデリケートなテーマです。
しかし、「空き家」「共有」「築古」といった要素が絡むと、早めの判断が資産防衛につながるのも事実です。

株式会社L不動産では、不動産投資家向けに実家売却の最適なタイミング診断や運用提案を行っています。
また、代表が運営する高齢者支援NPO「生活あんしんサポート」と連携し、施設入居・相続・物件整理など一連の流れも一括サポート可能です。

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代表取締役　生田 忠士
NPO法人 生活あんしんサポート 理事長
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