2025年現在、収益不動産市場は大きな転換点を迎えています。中でも、築古アパートは再注目すべき投資対象として、経験豊富な投資家から若手の挑戦者まで、多くの方にとって「今こそ仕込みどき」のフェーズに入っています。
本日は、私たちが取り組む「築古アパート投資」の戦略と、投資家の皆様にご提供できる支援内容について、率直にお伝えさせていただきます。
賃貸ニーズが底堅い「一都三県」――高収益の鍵は「立地」と「再生」
首都圏では、単身世帯・高齢者世帯の増加に伴い、手頃な賃料帯のアパート需要は堅調です。特に「駅徒歩圏内」「生活利便性が高い」「大学・病院・商業施設が近い」など、立地条件を満たす築古アパートは、適切なリフォームを施すことで、新築に匹敵する賃料水準での運用が可能となります。
例えば、築30年以上でも、間取りや水回りを一新し、外観を整えることで、入居者から高評価を得て「即満室」となる事例も増えております。
仕入れ戦略の核心――「見えない物件情報」をどうつかむか
築古アパート投資は、「どの物件を買うか」がすべてです。しかし、ネットや一般流通に出る前に取引が成立してしまうことも多く、情報の質とスピードが勝負の分かれ目です。
当社では、売主と直接つながる「未公開・水面下情報」のネットワークを構築し、仕入れからリフォーム、リーシングまで一気通貫で支援しています。
相続・家じまい・資産整理といった背景を持つ売却案件が増える今こそ、表に出ないチャンスに触れられる「仕入れ力」が重要になります。
金融情勢の変化――「融資が通らない」をどう突破するか
現在、金融機関の融資姿勢には確実な変化が見られます。大手銀行や一部の地方銀行では、築年数や立地によって「融資否決」が増加傾向にあります。
そんな中で当社は、地域密着の信用金庫・信用組合、さらにはノンバンクなど多様な金融機関と連携し、物件の特性やお客様の状況に応じた融資先をマッチングしています。
金融交渉は「資料づくり」や「説明力」が結果を左右します。当社では、投資家の皆様の代理として、金融機関とのやりとりも一括代行しております。
株式会社L不動産が目指すのは「単なる仲介」ではなく「収益の設計」
私たちの役割は、物件を紹介するだけではありません。
・どんな物件を買えばいいのか
・いくらの予算でどんなリターンが見込めるのか
・どうリフォームすれば差別化できるのか
・どこの金融機関がその物件に融資を出すのか
・出口戦略はどう設計すべきか
こうした一つひとつを一緒に考え、実行まで伴走する「パートナー」でありたいと考えています。
最後に――投資家の皆様へ
もし、以下のようなお悩みや課題をお持ちであれば、ぜひ一度ご相談ください。
- 今の相場で良い物件をどう見つけるか分からない
- 金融機関に融資を断られた
- 築古アパートを買っても、収支が合うのか不安
- 運営やリフォームのノウハウがなく踏み出せない
築古アパート投資は、情報と戦略とチームで勝つ時代です。
私たちが現場で、仕入れも融資も、実務も支援します。
未公開物件のご案内や融資相談をご希望の方は、お気軽にご連絡ください。
株式会社L不動産
代表取締役 生田 忠士
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