2025年版｜東京の不動産投資

区分マンション vs. アパート投資

2025年の東京では、
不動産投資への注目が高まっています。

中でも、区分マンションと
アパート投資が人気の選択肢です。

それぞれの違いを理解し、
自分に合った戦略を立てましょう。

区分マンションとは？

マンションの1部屋を購入し、
貸し出して家賃収入を得ます。

少額から始められるため、
初心者にも人気のスタイルです。

都心の駅近エリアでは、
単身者向けの需要も安定しています。

区分マンションのメリット

・ローコストで始められる
・管理を管理会社に任せられる
・空室リスクが比較的少ない

「不動産投資 ローン」も
比較的通りやすく、
金利条件も優遇されやすい傾向です。

注意点とデメリット

・管理費や修繕積立金が発生
・家賃収入が1部屋分に限られる
・老朽化とともに資産価値が低下しやすい

また、土地の持分が少ないため、
将来的な担保価値が低いこともあります。

アパート投資とは？

一棟単位で建物を購入し、
複数の部屋から家賃収入を得ます。

土地も所有できるため、
資産形成効果が高いのが特徴です。

収益性を重視した
本格的な不動産投資に適しています。

アパート投資のメリット

・複数戸で空室リスクを分散できる
・「不動産投資 利回り」が高め
・土地付きで資産価値が安定

一棟投資では、
「不動産投資 ローン」の規模も大きく、
金融機関の審査が重要になります。

リスクと注意点

・初期投資が大きくなる
・建物の維持管理の責任がある
・金利上昇の影響を受けやすい

特に2025年は金利上昇が懸念され、
ローン条件の見直しが必要です。

事前に金融機関と相談し、
長期安定型の資金計画を立てましょう。

利回りと安定性の違い

「不動産投資 利回り」を重視するなら、
アパート投資が有利です。

利回り8％以上の案件も
東京郊外では見られます。

一方で、安定性や手軽さを重視するなら
区分マンションが向いています。

管理負担が少ないため、
副業や忙しい方にも人気です。

どちらを選ぶべき？

【区分マンション向き】
・少額で始めたい人
・初めての不動産投資
・ローン審査に不安がある人

【アパート投資向き】
・収益性を高めたい人
・自己資金や金融資産がある人
・長期的に資産を増やしたい人

どちらを選ぶにしても、
出口戦略と立地選定がカギです。

まとめ

「不動産投資 ローン」や
「不動産投資 利回り」などの視点からも、
両者には明確な違いがあります。

自分の資金力や経験値、
将来のビジョンに合わせて
適切な手法を選びましょう。

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株式会社L不動産　代表取締役　生田　忠士